В Госдуме обсуждают повышение лимитов имущественного налогового вычета

Повод — рост инфляции. Одновременно депутат выступил за отдельную меру поддержки при покупке второй квартиры. На текущий момент это заявление: текст законопроекта отсутствует, даты внесения и регистрационного номера нет.

Действующие лимиты

Имущественный вычет применяется к расходам на покупку или строительство жилья и к процентам по ипотеке. Лимиты налогооблагаемой базы (максимальной суммы расходов, с которой считается возврат) и расчёт возврата при ставке НДФЛ 13%:

1. Покупка или стройка — база до 2 млн рублей, возврат до 260 тыс. рублей.

2. Проценты по ипотеке — база до 3 млн рублей, возврат до 390 тыс. рублей.

Право применяется один раз в жизни. По расходам на жильё — до полного использования 260 тыс. вне зависимости от числа объектов; по процентам — до 390 тыс., но строго по одному объекту недвижимости.

Альтернативная позиция

Юрист по недвижимости Денис Бутовичев заявил НСН, что рост лимита не стимулирует спрос на ипотеку, но даст прямую экономию заёмщику. Его контртезис: эффективнее освободить от НДФЛ весь период выплаты ипотечных процентов, а не наращивать потолок возврата разово.

Что делать читателю сейчас

Норма не изменилась. Пока инициатива не оформлена как законопроект и не прошла три чтения, никаких новых сумм в декларацию вносить не нужно.

Действующий алгоритм:

1. Проверить остаток вычета через личный кабинет на nalog.gov.ru.

2. Собрать документы: договор купли-продажи либо ДДУ (договор долевого участия), акт приёма-передачи, платёжные документы, кредитный договор с графиком процентов.

3. Подать декларацию 3-НДФЛ за прошлый год либо заявление на вычет у работодателя по уведомительному порядку.

4. Дождаться камеральной проверки (камералки) — срок до трёх месяцев, затем месяц на перечисление средств.

Чек-лист документов на текущий момент:

• Договор (купли-продажи, ДДУ, переуступки) с приложениями.
• Платёжные документы на всю сумму расходов.
• Акт приёма-передачи или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с отметкой о праве.
• Кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах.
• Справка 2-НДФЛ либо сведения о доходах из личного кабинета.
• Заявление на возврат с реквизитами счёта.

Когда текст законопроекта появится, проверять стоит его содержание, а не пересказ СМИ — пригодится разбор о том, как отличать первоисточник от интерпретации. До вступления новой нормы в силу прежняя процедура полностью сохраняется: ни подавать, ни доплачивать, ни возвращать ничего сверх установленных лимитов не требуется.