ФНС рассказала, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долях с детьми

Поводом стал запрос семьи, которая в 2013 году приобрела жилье стоимостью 3,15 млн рублей и распределила доли между матерью и двумя детьми. Ответ опубликован на сайте ФНС.

Как работает лимит

Для объектов, купленных в 2013 году, максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 млн рублей. Лимит делится между всеми собственниками пропорционально их долям. Базовая логика: каждый сособственник заявляет вычет в пределах своей части расходов на приобретение. Для родителя схема расширяется — он вправе включить в свой вычет расходы на доли несовершеннолетних детей. Свои и детские затраты складываются и укладываются в единый лимит 2 млн рублей на объект. Суть разъяснения именно в этом: доли несовершеннолетних присоединяются к родительскому вычету, а не тратят его лимит отдельно.

Что в вычет не войдет

Расходы на приобретение доли совершеннолетнего ребенка в имущественный вычет не включаются и при расчете НДФЛ (налог на доходы физических лиц) не учитываются. Если на момент сделки один из детей уже достиг 18 лет, его доля — самостоятельная налоговая позиция. Присоединить ее к родительскому лимиту нельзя. Расширять базу вычета за счет взрослого ребенка запрещено.

Чек-лист для подачи 3-НДФЛ

1. Уточнить год приобретения объекта. Разъяснение ФНС относится к сделкам 2013 года.

2. Проверить возраст детей на дату покупки. В вычет войдут только доли несовершеннолетних.

3. Сверить распределение долей с данными договора купли-продажи и выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

4. Подготовить документы: договор купли-продажи, платежные документы, выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении детей.

5. Заполнить декларацию 3-НДФЛ с указанием вычета по расходам на свою долю и доли несовершеннолетних детей — в пределах общего лимита 2 млн рублей на объект.